Ипотека на новостройку в Альфа-Банке – условия оформления, аккредитованные застройщики

Купить жилье за наличные затруднительно, поэтому многие прибегают к другими способами его приобретения. Хорошим вариантом становится оформление в Альфа-Банке ипотеки «Новостройка». Программа распространяется на некоторые виды недвижимости, продаваемые застройщиком-партнером. Перед подписанием договора рекомендуется ознакомиться с основными ее условиями.

Какая недвижимость считается новостройкой

Согласно законодательным нормам, жилье становится вторичным после завершения строительства и передачи ключей собственникам. Значит, новостройкой не может считаться квартира:

1. Находившаяся в собственности хотя бы 1 день. С юридической точки зрения такое жилье относится к вторичному фонду.
2. Находящаяся в доме, строительство которого полностью завершено и застройщик начал продажу квадратных метров.

Год постройки здания при оценке типа недвижимости важной роли не играет. Когда дом уже сдан, жилье новостройкой считаться не может.

Новостройки, аккредитованные Альфа-Банком

Списки жилых комплексов, в которых можно купить квартиру через Альфа-Банк, присутствуют на специализированных сайтах, например, cian.ru. В перечень входят:

1. ЖК «МИТТЕ» (Москва). Покупателям предлагаются квартиры бизнес-класса в монолитно-кирпичных домах. Минимальная площадь жилья — 65 кв. м. Цены начинаются от 35 млн руб.
2. ЖК «Сидней Сити» (Москва). Предлагаются квартиры средней ценовой категории в монолитно-кирпичных зданиях. Они понравятся клиентам, желающим жить в черте города.
3. ЖК «Архитектор» (Москва). Главным преимуществом жилого комплекса считается удобное расположение, позволяющее легко добираться до места работы или учебы.
4. ЖК «Континенты» (Санкт-Петербург). Здания находятся в Парголово, в 10 минутах от парка, 20 минутах от станции Метро.
5. ЖК «Аквилон ZALIVE» (Санкт-Петербург). Комплекс находится в 6 минутах езды от станции метро, на берегу Финского залива. Он будет включать 5 13-этажных домов, во дворе которых будут находиться школа и детский сад.

Список аккредитованных Альфа-Банком объектов включает более 300 жилых комплексов в крупных городах России.

Основные условия ипотеки на новостройку

Кредит на покупку жилья в строящемся доме выдается на срок от 3 до 30 лет. Минимальная сумма займа равна 600 тыс. руб., максимальная — 50 млн руб. Необходимо внесение первоначального платежа, составляющего не менее 15% стоимости квартиры.

Требования Альфа-Банка

Для получения ипотечного кредита заемщик должен соответствовать таким критериям:

• иметь возраст на момент отправки заявки не менее 23 лет, на дату внесения последнего платежа — не более 70 лет;
• работать на последнем месте не менее 4 месяцев;
• иметь общий стаж 12 месяцев;
• быть зарегистрированным на территории РФ (прописка может быть временной или постоянной).

Имеется возможность привлечения до 3 платежеспособных созаемщиков, одним из которых должен являться супруг. Покупаемая в кредит недвижимость должна:

• относиться к жилому фонду;
• быть снабженным коммуникационными системами;
• продаваться по договору долевого строительства или уступки прав.

Порядок оформления ипотечного кредита

Заем на покупку жилья получают так:

1. Переходят на сайт alfabank.ru. Открывают список кредитов. Выбирают нужную ипотечную программу. После нажатия клавиши «Оформить» заполняют анкету: указывают личные и контактные данные, сведения о месте трудоустройства и стаже работы, стоимость покупаемой квартиры, информацию о созаемщике и контактном лице.
2. Дожидаются одобрения кредита.
3. Собирают требуемый пакет документов. Выбирают объект недвижимости.
4. Получают документы на квартиру у застройщика.
5. Подписывают кредитный договор. В сделке участвуют покупатель, застройщик и банк. После этого деньги перечисляются на счет продавца.
6. Выполняют государственную регистрацию залога. Передают закладную в банк.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки потребуются:

• паспорт гражданина РФ, удостоверения личности созаемщиков;
• СНИЛС, ИНН или любой другой второй документ;
• заверенная копия трудовой книжки;
• справка 2-НДФЛ, 3-НДФЛ или по форме банка;
• выписка из ЕГРН;
• справка, подтверждающая отсутствие перепланировок.

Ипотечный калькулятор

На сайте банка присутствует программа, помогающая рассчитать основные параметры жилищного кредита.

Для этого в строки ипотечного калькулятора вводят:

• стоимость покупаемой недвижимости;
• процентную ставку;
• срок кредитования.

После нажатия клавиши «Рассчитать» программа выдает общую сумму долга, величину переплаты, размер ежемесячного платежа.

Погашение ипотеки

Жилищный кредит в Альфа-Банке погашается равными ежемесячными взносами. Деньги можно перечислять через банкоматы, кассы, платежные терминалы, онлайн-банкинг, мобильное приложение Альфа-Мобайл.

Имеется возможность досрочного погашения займа. Платеж состоит из тела долга и процентной ставки. В первые годы погашается переплата. В дальнейшем клиент начинает выплачивать основной долг.

Достоинства и недостатки

К положительным качествам рассматриваемой кредитной программы относятся:

• увеличенный кредитный лимит (до 50 тыс. руб.);
• длительный период погашения долга (до 30 лет);
• возможность оформления по 2 документам;
• низкие процентные ставки для клиентов, получающих заработную плату на карту банка;
• возможность подтверждения дохода справкой по форме банка;
• необязательность российского гражданства;
• кредитование индивидуальных предпринимателей;
• возможность погашения части долга материнским капиталом.

К недостаткам относятся:

• высокая ставка при отказе от страхования жизни и здоровья;
• ограниченный выбор объектов недвижимости.

Отзывы клиентов

Анфиса, 33 года, Москва:

После рождения ребенка задумались о покупке большой квартиры. Решили оформлять ипотеку. Обратились в Альфа-Банк, поскольку супруг получает заплату на их карту. Условия кредитования оказались выгодными. Нам установили ставку в 8,9% годовых. Это меньше, чем предлагают другие банки. К тому же, получить кредит здесь проще. Все документы смогли собрать за 2 недели. Через полгода въехали в новую большую квартиру.

Ирина, 29 лет, Санкт-Петербург:

Когда накопили деньги на первоначальный взнос, решили обратиться в Альфа-Банк и взять кредит на покупку квартиры в строящемся доме. На следующий день после подачи заявки позвонил менеджер, озвучил список требуемых документов. Мы их быстро собрали, предоставили. Сотрудник банка работают быстро и профессионально.

Дополнительные вопросы и ответы на них

Как оплачивается первоначальный взнос

Первый платеж складывается из собственных средств покупателя. Деньги передаются продавцу на стадии заключения договора купли-продажи. Документ должен отражать факт внесения первоначального взноса.

Используют ли материнский капитал для погашения долга

Сертификат может направляться на полную или частичную выплату ипотеки. Для этого нужно собрать документы, передать их в ПФР вместе с заявлением.

Как быстро Альфа-Банк сообщит решение

Чаще всего заявка рассматривается за 2-3 дня. При необходимости предоставления дополнительных документов этот срок увеличивается.

Как оповещают об одобрении заявки

О решении банка клиент узнает через СМС-сообщение, телефонный звонок, поступающее на электронную почту письмо.

Можно ли купить квартиру в другом городе

Такая возможность имеется. Порядок действий при этом будет стандартным.

Кто собственник квартиры при ипотеке

Квартира находится в собственности заемщика, однако право распоряжения недвижимостью у него отсутствует. Он не может продать или подарить жилье.

Могут ли предприниматели купить новостройку по льготной ипотеке

Теоретически это возможно. Однако индивидуальным предпринимателям банки одобряют ипотеку реже, чем физическим лицам.